Souvent, nous exigeons une évaluation pour obtenir des fonds propres en vue de rénovations, mais si notre maison est en mauvais état, nous risquons de nous retrouver dans une impasse.
Apprendre à évaluer votre propriété en comparant le marché est utile, mais il est également utile de connaître quelques astuces.
Ne négligez pas la maintenance
Comme pour toute personne entrant chez vous, vous voulez que l’agent qui effectuera l’évaluation la voit sous le meilleur angle possible. Cela signifie qu’il faut faire le ménage. Assurez-vous que les jouets et les vêtements sont rangés et qu’il n’y a pas de signes évidents de détérioration. Si possible, donnez un coup de peinture à l’endroit et assurez-vous que les robinets fonctionnent et que les portes des placards sont bien fixées.
Par ailleurs, la moquette est-elle pleine de taches ou le lino de la cuisine a-t-il connu des jours meilleurs ? De petites réparations que vous pouvez facilement faire peuvent faire une énorme différence dans l’évaluation que vous recevez.
Aménagez au mieux votre jardin
Les recherches montrent que les espaces de vie en plein air peuvent apporter un peu plus que les rénovations intérieures. Si vous avez un espace extérieur à moitié décent, faites-le avec des meubles neufs ou empruntés pour qu’il ait l’air aussi accueillant que possible. Pendant que vous y êtes, coupez les branches mortes, taillez les fleurs et balayez les feuilles mortes. Vous voulez faire bonne impression, alors prenez le temps de rendre votre espace extérieur aussi beau que possible.
Gardez le tout propre
La cuisine et la salle de bains sont des éléments clés qui donneront de la valeur à votre propriété. Nettoyez les carreaux et éliminez les traces de moisissure. Essayez de présenter votre maison comme si vous la vendiez réellement. Ainsi, votre agent aura une bonne idée de son potentiel, même si vous revalorisez pour commencer les rénovations. Plus elle sera belle aujourd’hui, plus elle vaudra de l’argent demain.
La clé pour obtenir le meilleur de votre maison est de la présenter sous son meilleur jour. Si vous réparez ce qui doit l’être et que vous le mettez en scène comme si vous mettiez votre maison sur le marché, vous avez les meilleures chances d’obtenir une évaluation qui vous fera sourire.
Préparez un dossier technique et financier
Au-delà de l’apparence, pensez à constituer un dossier complet réunissant les éléments techniques et administratifs qui rassurent l’évaluateur et les prêteurs. Un diagnostic technique (contrôle de l’isolation thermique, vérification de l’installation électrique, recherche d’amiante ou de plomb le cas échéant) et un audit énergétique permettent d’établir une base objective pour la valorisation. Ajoutez-y les extraits cadastraux, les permis de construire antérieurs et le certificat de conformité si disponibles : ces documents clarifient la situation juridique du bien (servitudes, bornage) et limitent les risques perçus par l’expert. L’étiquette énergétique issue du diagnostic de performance énergétique (DPE) est désormais un critère majeur pour estimer la valeur sur le marché et pour anticiper les besoins en travaux d’amélioration.
En parallèle, structurez un plan de rénovation chiffré avec des devis ou estimations précises afin de démontrer la cohérence entre travaux envisagés et objectifs de valorisation. Un calendrier réaliste et un plan de financement montrent que vous maîtrisez la trajectoire : pensez à intégrer un budget pour l’isolation, la remise à niveau des systèmes techniques et les éventuelles garanties décennales. Ces pièces améliorent la lisibilité de la valorisation patrimoniale et peuvent augmenter la marge de négociation lors de l’évaluation, en particulier si vous mettez en avant le potentiel d’amélioration du rendement locatif ou de la plus-value espérée. Pour approfondir ces démarches et accéder à des ressources pratiques, consultez le site Proximmo Net.